Цена «квадрата» первичного жилья в большинстве крупных российских городов после запуска льготной ипотеки увеличилась более чем вдвое, рассказали «Известиям» аналитики федеральной компании «Этажи». Напомним, массовая льготная программа была запущена весной 2020 года. Завершить ее планируется 1 июля 2024 года.
Льготная ипотека помогла поддержать спрос на новостройки и способствовала росту объемов строительства жилья, отметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Но большая разница в ипотечных ставках на «вторичку» и новостройки привела к ценовому дисбалансу на рынке. В некоторых городах средняя цена «квадрата» в новостройках оказалась выше, чем на вторичном рынке.
По данным компании, в 10 из 16 городов-миллионников с апреля 2020 года средняя цена «квадрата» выросла более чем в два раза. По росту цен лидировали Омск, где средняя стоимость «первички» выросла в 2,8 раза, Нижний Новгород с ростом в 2,7 раза, Ростов-на-Дону и Краснодар, где новостройки подорожали в 2,5 раза, а также Самара с ростом цен в 2,4 раза. В Москве средняя цена «квадрата» увеличилась в 1,7 раза, в Санкт-Петербурге — в 1,9 раза. В среднем по стране новостройки подорожали в 1,9 раза. Средняя цена «квадрата» выросла с 67 778 рублей до 128 200 рублей.
Из-за ограничения льготных ипотечных программ застройщики будут заинтересованы в снижении себестоимости строительства. Они будут учитывать покупательную способность граждан и предлагать более доступные варианты жилья, считает гендиректор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Он отметил, что некоторые компании уже сокращают сроки строительства, начинают экономить на отделке фасадов, в частности, используют более дешевую фасадную плитку и мини-кирпичи. Кроме того, застройщики уменьшают площади квартир. В ближайшие годы тренд на сокращение издержек будет усиливаться, уверен эксперт.
